Gyventojams dvigubos sąskaitos negali būti siunčiamos

Pastaruoju metu pasitaiko atvejų, kai pasikeitus daugiabučio namo administratoriams, buvęs administratorius laiku neperduoda naujajam administratoriui dokumentų bei sukauptų namo gyventojų lėšų. Savivaldybės įsakymas dėl administravimo fakto pasibaigimo ignoruojamas, pavyzdžiui, motyvuojant, jog gyventojų sprendimas sudaryti jungtinės veiklos sutartį (toliau-JVS) yra ginčytinas teisme, ir toliau teikiamos sąskaitos gyventojams. Sąskaitas už paslaugas gyventojams teikia ir naujasis pastato administratorius. 

Savivaldybė pastaruoju metu sulaukia gyventojų kreipimųsi, kurie gaudami dvigubas sąskaitas – tiek iš buvusio pastato administratoriaus, tiek iš naujai pasirinkto administratorius  – prašo nurodyti, kas yra tikrasis jų namo administratorius ir kam apmokėti sąskaitas. Pirmiausia gyventojai turi įsitikinti, ar realiai tai nėra „senojo“ administratoriaus reikalavimas susimokėti „senas“ skolas, ar realiai abu administratoriai nori paslaugų apmokėjimo už tą patį laikotarpį. 

LR civilinio kodekso 4,84 str. 10 dalyje reglamentuota, jog  Administravimas pasibaigia šio kodekso 4.250 straipsnyje nustatytais pagrindais, taip pat įregistravus gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos įstatus arba JVS.

Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų 7.11. papunktis reglamentuoja, kad administratorius per 30 dienų nuo administravimo pabaigos privalo pateikti savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą savivaldybės vykdomajai institucijai, patalpų savininkams ir namo bendrojo naudojimo objektų valdymą perimančiam asmeniui (daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijai ar jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam asmeniui, ar kitam administratoriui), perduoti turtą jo buvimo vietoje, patalpų savininkų sukauptas lėšas, pagal Nuostatų 4 punktą rengtus ir saugotus dokumentus, taip pat grąžinti viską, ką gavo vykdydamas pareigas, išskyrus atlyginimą už administravimą ir (ar) kitas teisėtai teiktas paslaugas; perdavimas įforminamas perdavimo aktu, kurį pasirašo perduodančios ir priimančios šalių atstovai; iki perdavimo akto pasirašymo dienos administratorius atlieka jam priskirtas funkcijas.

Po nustatyto 30 d. termino  buvusiam pastato administratoriui perduoti dokumentus ir sukauptas  lėšas naujajam pastato bendrojo naudojimo objektų (toliau-BNO) valdytojui pasirašant perdavimo priėmimo aktą, laikytina, kad administravimo funkcijas vykdo naujasis administratorius, jeigu nėra priimto teismo sprendimo dėl paskirto ar daugumos pastato savininkų pasirinkto  naujojo administratoriaus  veiksmų sustabdymo. Atsižvelgiant į prieš tai paminėtus teisinius reglamentavimus, laikytina, kad  buvusio  pastato administratoriaus įgaliojimai yra nutraukti, nuo Bendrijos ar JVS įregistravimo VĮ Registrų centras dienos, ar savivaldybei išleidus įsakymą dėl namo bendrojo naudojimo objektų administravimo pasibaigimo ir suėjus duotam 30 dienų terminui. Tarp BNO valdytojo ir patalpų savininkų  susiklosto civiliniai santykiai, gyventojai, ginant savo teises gali kreiptis į teisėsaugą dėl nepagristų reikalavimų apmokėti sąskaitas po administravimo termino pasibaigimo.   Akcentuotina, kad namo patalpų savininkai buvusio namo administratoriaus pateiktas sąskaitas ir skolas apmoka tik už tą laikotarpį, kai teisėtai vykdė administravimo funkcijas.

Kylančios problemos dėl administravimo teikiamų paslaugų kokybės, dėl administravimo neperdavimo ir dvigubų sąskaitų išrašymo aptartos su Klaipėdos miesto BNO valdytojais. BNO valdytojai informuoti ir akcentuota, kad dvigubų sąskaitų išrašymas turi kuo greičiau pasibaigti ir namai turi būti perduoti naujiems BNO valdytojams.

Klaipėdos miesto daugiabučių namų, kuriuose 2021 m. pasikeitė BNO valdytojai, sąrašas ČIA.